Bước
1: Hai bên đến Văn phòng công chứng
ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất;
Bước 2: Một
trong hai bên theo thảo thuận thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí) tại
bộ phận 1 cửa của Văn phòng đăng ký QSDĐ;
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất;
Bước 4: Nhận
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.
2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao
gồm:
1. Đơn xin
cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);
2. Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
3. CMTND, sổ
hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
4. Hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
5. Hồ sơ kỹ
thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều
thửa đất);
6. Giấy đăng
ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
7. Biên lại
nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)
3.1 Lệ
phí:
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh,
thành phố quy định.
3.2 Thuế
thu nhập cá nhân: Có hai
phương pháp tính sau đây:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân =
25% giá trị lợi nhuận (giá bán)
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng;
- Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử
dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;
- Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ
chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);
- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá
trúng đấu giá;
- Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu
trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.
Cách 2: Áp dụng
khi không xác định được giá mua
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
4. Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường
hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).
Lưu ý: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Hà Nội được
quy định như sau:
1) Có chiều
rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;
2) Có diện
tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét