"Trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự
điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt đầu ổn định và chững
lại. Trong thời gian tới, do nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng mạnh, do đó, mức giá
giá sẽ tiếp tục ổn định, khó có sự tăng đột biến".
Tóm tắt
- Dự kiến thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển theo hướng tích
cực, lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS
tăng.
- Do lượng cung trên thị trường vẫn còn lớn nên các chủ đầu tư
sẽ không mạo hiểm đẩy giá căn hộ lên cao để rồi không bán được hàng.
- Những tháng cuối năm, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ giữ mức giá ổn
định, trong khi đó sự gia tăng nhu cầu đối với phân khúc cao cấp sẽ kéo theo sự
gia tăng nhẹ của phân khúc này.
Những diễn biến gần đây của thị trường BĐS,
đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM, cho thấy thị trường BĐS vẫn tiếp tục đà hồi
phục, chuyển biến tích cực. Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS
(Bộ Xây dựng), trong tháng 10 lượng giao dịch BĐS tăng khoảng 3% so với tháng
trước và tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, tại Hà Nội trong tháng 10 có khoảng
1.650 giao dịch thành công. Còn tại TPHCM, thị trường BĐS TPHCM trong tháng 10
có khoảng 1.600 giao dịch thành công. Lượng giao dịch chủ yếu tâp trung tại các
dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ
nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.
Nhận định về triển vọng của thị trường BĐS 3
tháng cuối năm 2015, nhiều chuyên gia cho rằng, dự kiến thị trường BĐS sẽ tiếp
tục phát triển theo hướng tích cực, lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh do
lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng. Bên cạnh đó, cuối năm cũng là thời
điểm người dân tăng cường mua sắm, đặc biệt là hoạt động mua nhà.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong thời
gian tới sẽ khó có bước tăng trưởng đột phá về giá và thanh khoản. Nhận định về
diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên
cứu và tư vấn của Savills cho biết: "Trong thời gian qua chúng ta đã thấy
giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt
đầu ổn định và chững lại. Trong thời gian tới, do nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng
mạnh, do đó, mức giá giá sẽ tiếp tục ổn định, khó có sự tăng đột biến".
Bà Hằng cũng nhấn mạnh, hiện nay lượng hàng
tồn kho vẫn còn nhiều, chỉ riêng tại Hà Nội tính đến quý 3 có khoảng hơn 8.000
căn hộ còn lại, nếu cộng lượng căn hộ này và hàng nghìn căn hộ chuẩn bị bung
hàng trong những tháng cuối năm thì thị trường sẽ có khoảng hơn 10.000 căn hộ,
nguồn cung này không hề nhỏ. Vì thế, các chủ đầu tư sẽ không mạo hiểm đẩy giá
căn hộ lên cao để rồi không bán được hàng.
Nhìn nhận ở một góc cạnh khác, một số chuyên
gia và các doanh nghiệp BĐS cho rằng, tại một số dự án sở hữu vị trí đắc địa,
chất lượng tốt, đầu tư đồng bộ hay có tiến độ tốt, có thể bàn bàn giao nhà cuối
năm, vẫn sẽ ghi nhận sự tăng về giá và giao dịch, tuy sự tăng này là không
nhiều.
Bà Võ Dịu Hiền, Phó Tổng giám đốc của
Sacomreal cho biết: "Sức thanh khoản của thị trường tăng những tháng cuối
năm, sẽ tạo sự lạc quan với cả chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư địa ốc. Theo
dự đoán của tôi, những tháng cuối năm, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ giữ mức giá ổn
định, trong khi đó sự gia tăng nhu cầu đối với phân khúc cao cấp sẽ kéo theo sự
gia tăng nhẹ của phân khúc này".
Bà Hiền cũng cho biết thêm, bên cạnh sự hồi
phục, thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt
về chất lượng dự án, dịch vụ cũng như các tiện ích và đặc biệt là mức giá để có
thể thu hút khách hàng trong bối cảnh nguồn cung đang tăng mạnh.
Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét