Tôi có 10 tỷ đồng, gửi ngân hàng lãi thấp nên muốn bỏ tiền vào
địa ốc nhưng băn khoăn mua một căn villa hay đầu tư 2 căn hộ cao cấp cho thuê,
cách nào lợi hơn? Vương Khánh Như, Phú Nhuận, TP HCM.
Hiện nay mức lãi suất
từ các ngân hàng chỉ ở ngưỡng 7% (dài hạn). Tôi và gia đình muốn hiện thực hóa
dòng vốn này thành tài sản với 2 mục tiêu: tích lũy an toàn cho lâu dài và khai
thác cho thuê hàng tháng.
Trả lời câu hỏi của
bạn đọc Khánh Như, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho rằng
trong bối cảnh thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực như
hiện nay, có nhiều phương án để đầu tư với số vốn 10 tỷ đồng.
Phương án một: đầu tư biệt thự cao cấp cho thuê. Bạn
nên chọn các quận có nhiều người nước ngoài hoặc chuyên gia sinh sống vì những
khách hàng này thường thuê villa để cả gia đình sinh sống dài hạn. Ví dụ, bạn
có thể chọn Thảo Điền, An Phú, khu Trần Não quận 2, khu Phú Mỹ Hưng quận 7. Với
số tiền trên bạn có thể mua được những căn villa song lập có diện tích từ
160-300 m2, giá cho thuê giao động từ 1.500-2.000 USD/tháng.
Phương án hai: Với số vốn trên bạn có thể mua những căn nhà
phố mặt tiền ở các quận trung tâm TP HCM như các quận 1, 3, 10, Phú Nhuận…
và giá cho thuê những căn nhà phố mặt tiền này cũng dao động 1.500 –
2.000 USD/tháng. Với loại tài sản này, khi cần bạn cũng có thể dễ dàng bán lại
với cơ hội tăng giá từ dòng sản phẩm này là cao hơn và tính thanh khoản không
hề thua kém biệt thự.
Thuận lợi của phương
án này là khách hàng sẽ ký hợp đồng thuê lâu dài, ổn định và thu tiền cũng sẽ
dễ dàng hơn vì chỉ quy về một đầu mối. Còn hạn chế là do giá trị bất động sản
dòng sản phẩm này cao, nếu trường hợp bạn muốn thay đổi hoặc chuyển nhượng khi
thị trường khó khăn thì giao dịch sẽ hơi chậm.
|
Nhiều nhà đầu tư băn khoăn đầu tư biệt thự hay căn hộ cao cấp
cho thuê sinh lời nhiều hơn. Ảnh: Vũ Lê
|
Phương án ba: mua vài căn hộ cao cấp cho thuê. Bạn nên chọn căn hộ khai thác
liền và nên chọn vị trí ở khu vực trung tâm, có giá giao động từ 2,5-3,5 tỷ
đồng/căn, như khu vực Bình Thạnh, quận 7 trong khu Phú Mỹ Hưng hoặc lân cận,
Nhà Bè… Giá cho thuê tài sản này giao động từ 700-1.000 USD/tháng.
Với số vốn trên, bạn
có thể mua 2-3 căn hộ (số lượng sẽ nhiều hơn nếu diện tích căn hộ vừa phải,
không quá lớn. Giá cho thuê hàng tháng giao động từ 2.500-3.000 USD. Hiện nay
tại khu Nam TP HCM, một số chủ đầu tư đưa ra thị trường dòng sản phẩm cao cấp
này, chỉ thanh toán 30% là được nhận nhà và cam kết sẽ thuê lại 800 USD/tháng
trong vòng 2 năm đầu. Đây cũng là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.
Phương án bốn: Chia trứng thành nhiều rổ. 60% trong tổng số
vốn mua 2 căn hộ đã hình thành đưa vào khai thác cho thuê và thu nhập như phân
tích ở trên thì hàng tháng bạn sẽ có thu nhập từ 1.500-2.000 USD. Còn 40% vốn
còn lại, bạn mua những căn hộ sẽ hình thành trong tương lai (đang xây dựng). Ở
dạng này, bạn nên chọn những dự án căn hộ có chủ đầu tư uy tín và vị trí
thuận lợi, kết nối giao thông dễ dàng trong tương lai. Với phương án này bạn có
thể mua 2-4 căn tùy theo giá cả, vị trí căn hộ.
Việc mua căn hộ theo
hướng này, bạn sẽ không phải trả tiền liền một lúc mà sẽ đóng tiền theo tiến độ
xây dựng của dự án. Trong thời gian đóng tiền cho đến lúc giao nhà, nếu bạn
nhận thấy lợi nhuận trên vốn bỏ ra đạt được theo kỳ vọng thì nên chuyển nhượng bớt
2 căn và dồn tiền để đóng tiếp tục cho 2 căn còn lại. Nếu chưa chuyển nhượng
được, bạn có thể vay ngân hàng và dùng tiền cho thuê hai căn hộ trên để trả nợ
vay. Việc kết hợp vừa mua căn hộ đầu tư, vừa cho thuê, thì hiệu quả đầu tư này
có thể mang lại lợi nhuận kép.
Tóm lại, với phương án
mua vài căn hộ cao cấp cho thuê (hoặc vừa cho thuê vừa đầu tư) thì thu nhập
hàng tháng của bạn sẽ cao hơn là mua villa cho thuê .Và trong trường hợp này
nếu cần vốn bạn cũng có thể dễ dàng chuyển nhượng, cầm cố hoặc thế chấp, tính
thanh khoản cũng sẽ cao hơn.
Mặt hạn chế lớn nhất
của phương án này là có thể bạn sẽ mất nhiều thời gian cho việc quản lý căn hộ
nếu cho thuê, và phải luôn theo dõi, tìm hiểu biến động của thị trường để có
thể chuyển nhượng kịp thời, đạt được lợi nhuận theo kỳ vọng.
Vũ Lê ghi
0 nhận xét:
Đăng nhận xét